문제] 건축 생산의 Life Cycle Cost에 관하여 설명하라.
답]
Ⅰ. 개요
① 건축물의 초기투자 단계를 거쳐 유지관리, 철거단계로 이어지는 일련의 과정을 건축물의 Life cycle 이라 하며, 여기에 필요한 제비용을 합친 것을 L.C.C (Life Cycle Cost)라 한다.
② L.C.C (Life Cycle Cost) 기법이란, 종합적인 관리차원의 제비용의 합으로 경제성을 평가하는 기법을 말한다.
II. L.C.C의 구성
Ⅲ. L.C.C 의 목적
① 설계의 합리적 선택.
② 건축주의 비용 절감.
③ 설계자의 노동력 절감.
④ 시공자의 시공 편리.
⑤ 입주자의 유지관리비 절감.
⑥ 건물의 효과적인 운영체계 수립.
Ⅳ. L.C.C. 기법의 진행절차
1) L.C.C 분석
① 건물 사용 시 발생하는 Cost 계산
② 기존 건물 data를 근거로 사용.
③ 신건물 설계 시 Cost 절감 방법 결정.
④ 유지관리비와 성능 data를 규명 feed-back 시켜 설계에 참조.
2) L.C.C 계획
① 건물 시공 시 total Cost 계산
② 초기 공사비와 유지관리비 계산하여 상호 비교 후 최적안 선택.
3) L.C.C 관리
① L.C.C 분석에 의해 계산된 유지관리비의 절감 방법 고찰
② L.C.C 분석에 의해 유지관리비 절감 후 data화
③ 유지관리비 절감 data를 다음 project에 적용
V. L.C.C의 경제이론
1) 현가 분석법
- 현재와 미래의 모든 비용을 현재 가치로 환산하는 방법.
- P 현재 가치 ← F N년 후의 발생비율
P : 현재가치
F : N년 후의 발생비용
2) 연가 분석법.
P: 현재가치
- 화폐의 총현가를 균일 연가 비용으로 평균화하는 방법.
- 현재가치 총합계 ← 매년 동일하게 발생하는 연가비용
P : 현재가치 총합계
A : 매년 동일하게 발생하는 연가비용.
VI. 문제점(개발이 늦어지는 이유)
① 사용자, 설계자, 이용자의 관심 및 이해부족
② 조직미비
③ System 비확립
④ 정보수집 부족
⑤ 적용상 예측 곤란
⑥ 대상 부분의 기능 복잡
VII. 대책
① 사용자, 설계자, 이용자의 인식 전환
② L.C.C 기법만을 위한 조직 및 System 정비
③ 정보의 Data화
④ L.C.C 평가 기준의 개선 및 정립
VIII. 결론
① L.C.C 기법은 기획에서부터 건물의 유지관리에 이르기까지 종합적인 관점에서 비용절감을 할수있는 기법.
② L.C.C 평가 기준의 개선과 정립으로 실용화될수 있도록 체계적인 연구가 필요하다.
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